La politique dite des « 3R » est une expression en vogue pour désigner une association d’actions ou d’interventions de degrés différents. Par l’association de trois opérations avec le préfixe RE, on exprime l’idée de recommencement et de renouveau. D’un point de vue marketing, c’est intelligent – à la fois simple à retenir et porteur de messages positifs.
Dans la série, on peut par exemple citer la politique des 3R dans le traitement des déchets : Réduire, Réutiliser, Recycler ; ou encore celle développée par W.M.S. Russell et R.L. Burch sur l’expérimentation animale : Réduire (Reduce) le nombre d’animaux en expérimentation, Raffiner (Refine) la méthodologie utilisée et Remplacer (Replace) les modèles animaux.
L’objet de ce billet est d’expliciter la règle des 3R le secteur de l’habitat : Restauration, Rénovation et Réhabilitation. Souvent utilisé dans les enseignements de cours ou dans le vocabulaire des politiques publiques, il est important de comprendre les nuances de ces trois termes.
L’association des trois termes permet d’indiquer une graduation dans le type d’intervention. La restauration désigne la conservation d’un ou d’une série de bâtiments et implique une action de reconstruction. Avec la montée des pratiques de mise en valeur à des fin notamment, ludiques ou touristiques, la restauration s’insère dans des espaces urbains appréhendés comme décor.
A l’opposé de la restauration, la rénovation urbaine fait du passé table rase pour édifier selon les normes en vigueur. La rénovation correspond à une action de « démolition-reconstruction ».
Enfin, entre ces deux extrêmes de l’intervention se tient la réhabilitation, opération de rétablissement d’un édifice ou d’un ensemble d’immeubles, dans ses capacités à abriter des activités ou des habitants. Les principales caractéristiques héritées de l’objet traité sont alors préservées et insérées dans un nouveau fonctionnement mieux adapté au temps présent. La réhabilitation tend à devenir la nouvelle référence en matière d’intervention sur l’existant et s’inscrit dans le courant de la reconstruction de la ville sur elle-même.
Exemple de restauration
Exemple de réhabilitation
Exemple de rénovation
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